Bạn đang xem bài viết Mua Bán Nhà Đất Không Cần Công Chứng Được Cấp Sổ Đỏ được cập nhật mới nhất tháng 9 năm 2023 trên website Cfcl.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Theo quy định pháp luật, khi mua bán nhà đất thì các bên phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định 04 trường hợp mua bán đất đai không cần công chứng được cấp Sổ đỏ. Mua bán nhà đất không cần công chứng được cấp SỔ ĐỎ 1. Sổ đỏ là gì?Căn cứ:
Luật Đất đai 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013;
Nghị định 01/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai;
Bộ luật Dân sự 2023.
Hợp đồng mua bán đất đai bắt buộc phải công chứng?
– Điều kiện 3: Bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên yêu cầu mà Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.
Kết luận, có 4 trường hợp mua bán đất đai không cần công chứng được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, trường hợp 4 sẽ mất thời gian yêu cầu Tòa án công nhận và khó thực hiện hơn. Để thuận lợi trong việc cấp Sổ đỏ hoặc sang tên Sổ đỏ thì các bên nên lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định.
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.Như vậy, Sổ đỏ là từ mà người dân thường sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của giấy chứng nhận.Tuy từ Sổ đỏ không có giá trị pháp lý nhưng tác giả vẫn sử dụng nhằm thuận tiện cho việc tiếp cận và dễ hiểu của người dân trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận.Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.Như vậy, theo Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng. Tuy nhiên vẫn có 04 trường hợp ngoại lệ, mà theo đó các bên chuyển nhượng không cần hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực (giấy viết tay hoặc hợp đồng đánh máy nhưng không công chứng hoặc chứng thực) mà vẫn được cấp Sổ đỏ, cụ thể:Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2023/NĐ-CP)Theo khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai (sửa đổi bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2023/NĐ-CP) có 02 trường hợp người dân mua bán đất bằng giấy viết tay hoặc hợp đồng không công chứng chưa được cấp Sổ đỏ thì được cấp Sổ đỏ theo thủ tục lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, cụ thể:- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008;- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;Theo đó, các cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị làm Sổ đỏ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.Theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2023Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.Theo đó, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là một loại giao dịch dân sự cụ thể mà không công chứng thì vẫn được công nhận nếu có đủ điều kiện sau:: Được xác lập bằng văn bản;Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng (thường sẽ là trả ít nhất 2/3 số tiền chuyển nhượng của thửa đất);: Bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên yêu cầu mà Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.
Tự Mình Xông Đất Nhà Mình Có Được Không? Điều Bạn Cần Biết Về Xông Đất
Xông đất là gì?
Xông đất là tên gọi thường được nghe về tục đạp đất và xông nhà, là một tục lệ lâu đời của người Việt Nam. Theo phong tục này thì người xông đất sẽ là người đầu tiên đến chúc Tết gia đình bạn. Để có được sự bình an, đủ đầy, may mắn trong cả năm thì bạn nên mời những người hạp tuổi với mình.
Xông đất là truyền thống từ xa xưa của người Việt
Gia chủ có thể đi mời người hợp tuổi đến xông đất hoặc để việc này xảy ra tự nhiên. Thời gian xông đất sẽ diễn ra vào đêm giao thừa hoặc sáng sớm mồng Một Tết.
Gia chủ có thể xác định được người xông đất có hợp tuổi với mình hay không. Dựa vào tuổi của người xông đất hợp với chủ nhà và có hợp với con giáp của năm đó. Người xông phải là một người khỏe mạnh, lanh lợi, hoạt bát, tính tình vui vẻ và thành đạt trong cuộc sống.
Theo tục lệ, người xông đất sẽ mang những món quà đến tặng gia chủ kèm theo là những lời chúc tốt cho năm mới. Để đáp lại điều tốt lành, chủ nhà sẽ lì xì cho người xông đất như một món lộc đầu năm mới. Bên cạnh đó, còn tiếp đãi người xông đất trà bánh một cách nồng nhiệt. Theo như kinh nghiệm của ông bà xưa để lại thì tục này nên diễn ra nhanh gọn, tránh việc đãi cỗ tiệc quá mức.
Xông đất có ý nghĩa gì?Xông đất có ý nghĩa gì?
Theo quan niệm cũ, sau đêm giao thừa, khởi đầu một năm với mọi thứ trong nhà đều mới. Chính vì vậy mà gia chủ thường cầu mong đầu năm sẽ có người mang đến thịnh vượng, phát tài đến với gia đình. Cho nên người đến nhà chúc Tết đầu tiên hay người xông đất rất được coi trọng.
Người khách đầu tiên đến vào sáng mồng 1 phải do chủ nhà mời. Người xông đất mang theo trái cây hay bánh mứt và lì xì cho trẻ con trong nhà. Gia chủ sẽ tiếp đón một cách vui vẻ, nồng hậu và nhận những lời chúc tốt đẹp đến với gia đình mình.
Tục xông đất đầu năm diễn ra nhanh khoảng năm, mười phút chúc cho gia đình gia chủ may mắn, sung túc trong 1 năm.
Tuy đơn giản nhưng mang lại giá trị tinh thần rất cao. Có cả niềm vui và sự tin tưởng may mắn sẽ đến với gia đình. Bên cạnh đó, người đi xông đất cũng cảm thấy vui vì đã cho đi điều tốt lành vào đầu năm.
Nguồn gốc của tục xông đất Việt NamNguồn gốc của tục xông đất Việt Nam
Tục xông đất đầu năm mới xuất phát từ mong cầu may mắn, bình an và hạnh phúc. Đồng thời, hy vọng tránh những điều xui xẻo không tốt của mọi nhà.
Ngày nay, các hộ gia đình tìm người có tuổi hợp với mình hoặc tuổi hợp với con giáp của năm đó mời đến xông nhà. Cũng có gia chủ tự xông đất để tránh lo lắng về những phiền phức, trở ngại khi người khác đến xông nhà.
Ngày xưa, người đến xông nhà sẽ đốt bánh pháo mừng, giọng nói to rõ chúc chủ nhà mọi điều tốt lành. Một số trường hợp sẽ chúc như sau:
Tăng phúc tăng thọ ( dành cho nhà có cha mẹ già)
Phong đăng hoà cốc (đối với nhà nông)
Tốt tài sai lộc ( phù hợp với nhà buôn bán, làm nghề)
Buôn may bán đắt, nhất bản vạn lợi (đối với nhà buôn)
Thăng quan tiến chức (những người làm việc cho nhà nước, có chức vụ).
Chủ nhà hoan hỉ đón chào và cảm ơn, đồng thời cũng chúc lại nhiều điều hay, tốt lành. Có nơi còn đưa mừng tiền gọi là lì xì.
Nên chọn người xông đất như thế nào?Nên chọn người xông đất như thế nào?
Ngày xưa, chỉ có 2 cách chọn người tốt xông đất ngày đầu năm.
Thứ nhất, đối với người làm quan, có học thức sẽ chọn người xông đất hợp tuổi với gia chủ. Người xông đất phải là đàn ông trụ cột của gia đình.
Thứ hai, đối với người dân lao động thì khá đơn giản. Người được mời xông đất phải khỏe mạnh, tốt tính, gia đình hòa thuận, khá giả.
Tuy nhiên ở một số vùng miền, một số gia đình còn cổ hủ vẫn giữ quan niệm cũ. Quan niệm cho rằng phụ nữ đến xông đất đầu năm sẽ không mang lại may mắn cho gia chủ. Vì lý do đó mà ngày đầu năm, phụ nữ thường e ngại không dám đi chúc Tết anh em, họ hàng. Xã hội ngày càng hiện đại, bình đẳng hơn nên vấn đề “trọng nam khinh nữ” cổ hủ, lạc hậu đó đã dần bị xóa bỏ.
Ngày nay, người ta thường có xu hướng chọn những người hợp tuổi không kể giới tính hay độ tuổi. Hoặc là những người có tính cách hiền hậu, tốt tính, tử tế, đỗ đạt, thành công để mời xông nhà.
Theo một số chuyên gia phong thủy cho rằng gia chủ nên chọn người tính tình thật thà, hồn nhiên. Sự nghiệp thì làm ăn phát đạt, con cái đông đủ (có trai, có gái), mặt mũi sáng sủa, thân hình đầy dặn. Đặc biệt là không có tang thì sẽ mang lại nhiều may mắn trong năm cho gia đình.
Tự mình xông đất nhà mình có được không?Tự xông đất nhà mình có được không thì câu trả lời là vẫn được. Nếu chủ nhà không chọn được người xông đất phù hợp thì có thể chọn cách tự xông đất nhà mình. Để thực hiện, gia chủ phải đi ra ngoài trước thời khắc giao thừa, thường thì sẽ đi chùa để hái lộc cầu may. Sau đó sẽ về nhà vào lúc 0 giờ, tức là vừa qua ngày mồng 1.
Tự mình xông đất nhà mình có được không?
Chủ nhà nên chuẩn bị các bao lì xì đỏ để “phát lộc” cho các thành viên trong gia đình như lời chúc may mắn đầu năm. Vì mang ý nghĩa về mặt tinh thần nên giá trị trong các phong bì không hẳn là vấn đề lớn. Tuỳ vào khả năng tài chính cũng như văn hóa của mỗi gia đình là khác nhau.
Việc tự mình xông đất nhà mình không nên diễn ra quá lâu. Thời gian thực hiện nên khoảng từ 10 phút đến 15 phút. Vì diễn ra nhanh gọn như vậy mang ý nghĩa là sự suôn sẻ, trôi chảy trong mọi việc vào năm tới.
Ngoài ra, gia chủ cũng có thể cho con cháu trong nhà, đặc biệt là trẻ em đến xông đất vì điều này đem lại rất nhiều may mắn. Vì vậy mà nhiều gia chủ sẽ chọn đi ra ngoài cùng con hoặc cháu trước giờ giao thừa và quay về nhà cùng trẻ sau thời điểm 0 giờ để tự xông đất.
Những lưu ý khi tự mình xông đất nhà mình Những điều nên làm khi tự mình xông đất nhà mìnhNhững điều nên làm khi tự mình xông đất nhà mình
Mặc quần áo màu tươi sángMàu sắc quần áo gia chủ nên chọn những màu tươi sáng như sắc vàng, đỏ. Không nên mặc quần áo màu trắng hay đen khi xông đất. Màu sắc tươi sáng thể hiện cho sự tích cực và may mắn.
Xông đất khi tuổi tác phù hợp với con giáp năm đóViệc tự xông đất nhà mình gia chủ nên chọn người trong nhà có tuổi hợp với con giáp năm đó. Chọn được người xông đất phù hợp sẽ mang lại thịnh vượng, tốt lành cho gia đình.
Những điều không nên làm khi tự mình xông đất nhà mìnhNhững điều không nên làm khi tự mình xông đất nhà mình
Không mặc quần áo màu trắng, đenNgười xông đất nên hạn chế mặc quần áo màu trắng hay đen khi xông đất.
Hạn chế xông đất khi đang có tang, kể cả nhà mìnhNếu gia chủ hay các thành viên trong gia đình có tang thì không nên tự mình xông đất.
Hạn chế nói về những chuyện không vuiKhi xông đất cả nhà nên cùng nhau nói về những điều vui vẻ, tích cực, không nên nói chuyện không vui, tiêu cực.
Quan niệm phụ nữ không được xông đất có còn đúng không?Trong tín ngưỡng dân gian xưa của người Việt, mọi người vẫn thường không cho phụ nữ xông đất đầu năm. Người xưa thường quan niệm rằng đàn ông mang tính dương, phụ nữ mang tính âm. Do vậy, khi xông đất đầu năm cần có dương khí vào nhà để cầu sức khỏe, làm ăn phát đạt.
Phụ nữ xông đất
Bên cạnh đó, những phụ nữ mang bầu không nên xông đất vào đầu năm. Đây là điều tối kỵ với tất cả các gia đình vì theo quan niệm xưa “Sinh dữ, tử lành”. Chính vì vậy, phụ nữ có bầu không nên đi xông nhà vào ngày Mồng 1 Tết. Tránh mang lại những điềm không may mắn cho gia chủ.
Theo phong thủy và tử vi, nếu phụ nữ muốn xông đất thì nên đi theo đoàn người có đủ ngũ hành. Việc này để tạo thành vòng bổ sung cho mệnh chủ nhà.
Đăng bởi: Dương Hà
Từ khoá: Tự mình xông đất nhà mình có được không? Điều bạn cần biết về xông đất
Mua Nhà Đất Thổ Cư, Cần Tránh Những Gì?
Đường chính đâm thẳng vào nhà
Những ngôi nhà có đường chính đâm thẳng vào nhà thường rất nguy hiểm. Theo phong thủy, những ngôi nhà như vậy sẽ tạo thành luồng xung sát mạnh đi thẳng vào nhà và sẽ không có lợi cho sức khỏe cho gia chủ. Đặc điểm nhà ở những vị trí bị đường đâm thẳng vào thì rất nguy hiểm và dễ xảy ra tai nạn. Đây là điều mà mỗi người mua nhà đều nên cần phải lưu ý khi chọn mua nhà đất thổ cư.
Mua nhà đất thổ cư cần tránh đường đâm thẳng vào nhà.
Nhà gần chùa, đền, bệnh việnNhững nơi như chùa, đền, bệnh viện là những nơi nhiều người thường tập trung đến. Điều này sẽ gây ra những sự ồn ào, thiếu yên tĩnh cho ngôi nhà của bạn. Có nhiều người coi đây là những địa điểm thích hợp vì tiện di chuyển nhưng với một môi trường thiếu yên tĩnh thì sẽ ít nhiều gây ra sự khó chịu cho gia chủ. Vì vậy, khi chọn mua nhà thì nên tránh những nơi công cộng tập trung đông người như chùa, đền, bệnh viện…Đặc biệt những nơi như chùa, đền, bệnh viện đều tập trung âm khí mạnh gây ra sự bất lợi trong cuộc sống và ảnh hưởng đến sức khỏe của bạn.
Nhà ở vị trí có gió thổi thẳng vào nhàKhi mua nhà ngoài việc xem xét hình thức trong và ngoài ngôi nhà thì việc xem hướng gió cũng là một lưu ý quan trọng. Bạn nên kiểm tra xung quanh và nếu thấy căn nhà có gió to và mạnh thì nên xem xét kỹ lưỡng. Bởi trong phong thủy hướng gió cũng ảnh hưởng rất nhiều đến sức khỏe và tài vận của gai chủ. Dù gió có nhẹ mà nóng thì cũng không tốt cho sức khỏe của bạn khi không khí không lưu thông được nhiều. Tốt hơn hết là bạn nên lựa chọn một căn nhà có gió thoảng, không khí mát mẻ, trong lành để sức khỏe được đảm bảo và vận khí hanh thông.
Nhà nằm trong ngõ cụtNhững căn nhà nằm trong ngõ cụt bạn cũng nên lưu ý vì không gian ở đây có phần bức bối, chật chội và khó chịu. Bạn nên chọn những căn nhà xung quanh thoáng đãng và không quá chật chội để việc sinh hoạt được thuận tiện. Những căn nhà ngõ cụt mang lại nhiều những bất lợi nếu như có chuyện không hay xảy ra.
Nhà nằm trong ngõ cụt sẽ dễ khiến bạn cảm thấy bí bách và có phần bức bối.
Nhà ở cuối hẻm dễ bị tình trạng bế khí. Theo phong thủy thì nhà ở cuối ngõ hẻm dễ gây ra vận khí xấu, vì ở ngõ cụt nên khí không thể lưu thông một cách tuần hoàn nên việc đón dẫn dòng khí từ ngoài vào trong sẽ kém hơn các nhà khác. Nếu ngõ hẻm càng quanh co, càng sâu thì càng dễ bị thất thoát khí nhiều và dẫn đến tình trạng nhà bị bế khí.
Tuy nhiên, nếu xét về vấn đề tài chính thì nhà ngõ cụt giá thường mềm và dễ đàm phán giá khi mua hơn. Bạn có thể hóa giải điều xấu bằng cách giành một khoảng sân đủ rộng ở trước nhà để tích khí giúp nhà có một minh đường sáng sủa, thoáng rộng, giúp không gian được lưu thông. Nếu là mảnh đất lớn bạn có thể thiết kế mảnh sân sau rộng hơn một chút để lưu thông khí tốt hơn
Không mua những ngôi nhà có hình dáng nhà quá đặc biệtNhiều ngôi nhà có thiết kế rất kỳ dị để tạo sự khác biệt. Nhưng chính điều này vô hình trung lại lại vận xấu cho gia chủ. Những ngôi nhà này không phù hợp với nguyên tắc của phong thủy, nếu sống ở đó lâu ngày sẽ mang lại vận xấu hoặc khiến cho gia chủ cảm thấy không thoải mái.
Nhà nằm ở trên dốc hoặc dưới dốc không muaNhà nằm trên dốc hay dưới dốc cũng là một trong những điều kiêng kỵ khi mua đất mà bạn nên tránh. Vì nhà trên dốc tạo cảm giác chênh vênh, thiếu sự ổn định còn nhà dưới dốc tích tụ nhiều âm khí.
Mặt khác, nhà nằm ở trên hay dưới dốc đều không thuận lợi cho việc luân chuyển của sinh khí trong nhà.
Nếu cửa chính ngôi nhà chiếu thẳng dốc thì gia sản bị tiết lậu (mất của) người nhà dễ bị li tán.
Thanh Hoa (tổng hợp)
Đăng bởi: Lợi Nguyễn
Từ khoá: Mua nhà đất thổ cư, cần tránh những gì?
Có Nên Mua Đất Rừng Sản Xuất Không? Nếu Mua Cần Lưu Ý Gì?
I. Có nên mua đất rừng sản xuất không? 1. Mua đất rừng sản xuất khi “Pháp lý an toàn”
Một trong những yếu tố đầu tiên khi quyết định có nên mua đất rừng sản xuất hay không đó chính là yếu tố pháp lý. Tính pháp lý của đất rừng sản xuất phải an toàn thì mới nên đầu tư mua.
Ngoài ra, khu đất rừng sản xuất của bạn phải chuyển nhượng được bởi không may lô đất của bạn gặp phải đất tranh chấp hoặc đất hết thời hạn sử dụng… khiến cho không thể bán lại thì sẽ là một vấn đề lớn.
Tính pháp lý rất quan trọng trong quyết định có nên mua đất rừng sản xuất không
2. Mua khi mức giá đầu tư còn thấpMức giá đất rừng sản xuất hiện nay trên thị trường dao động ở mức từ 1 – 30 nghìn đồng/m2. Nhìn chung mức giá đầu tư này là thấp. Bạn không nên mua ở thời điểm giá mua đất rừng sản xuất quá cao.
3. Tiềm năng thị trường và mô hình đất rừng sản xuấtHiện nay trên thị trường nhu cầu sử dụng gỗ rất cao và không ngừng phát triển. Nếu sử dụng đất rừng sản xuất để trồng cây lấy gỗ cho năng suất và chất lượng tốt thì sẽ mang lại hiệu quả lâu dài rất cao.
Khi sử dụng đất rừng sản xuất gỗ bạn sẽ không phải bận tâm về đầu ra của sản phẩm. Nhất là ngành nông, lâm nghiệp đang ngày càng khẳng định được vị thế của mình và sự quan tâm của chính quyền.
Mặt khác, trong thời điểm thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Việc mua đất rừng sản xuất đang là sự lựa chọn tối ưu của các nhà đầu tư. Bởi lẽ, khác với các loại hình bất động sản khác, đất rừng sản xuất là loại hình đầu tư trong thời gian dài và với giá trị đầu tư thấp so với tiềm năng và hiệu quả đầu tư. Quan trọng hơn là rủi ro đầu tư còn có thể được kiểm soát nếu các nhà đầu tư có cách quản lý và vận hành phù hợp.
Đầu tư vào đất rừng sản xuất đang là mô hình đầu tư của tương lai, mang lại lợi nhuận lớn
4. Phù hợp với chủ trương của Nhà nướcĐầu tư vào đất rừng sản xuất đang rất phù hợp với chủ trương của Đảng, chính sách của Nhà nước trong phát triển ngành lâm nghiệp. Nhận được sự quan tâm từ Chính phủ, các ngành Trung ương, các tổ chức trong và ngoài nước.
5. Phát triển kinh tế rừng mang lại giá trị kinh tế, xã hộiKhi đầu tư vào đất rừng sản xuất bạn sẽ giải quyết công ăn việc làm cho người dân địa phương. Mang lại công việc cho nhiều thế hệ, phủ xanh đất trống đồi trọc, tăng độ che phủ của rừng.
Ngoài ra, còn giúp phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí phù hợp theo quy định của pháp luật. Góp phần vào bảo vệ thiên nhiên và môi trường sống.
Đầu tư phát triển kinh tế rừng mang lại lợi nhuận rất tốt
Từ những phân tích ở trên chúng ta có thể thấy, việc đầu tư vào đất rừng sản xuất ở thời điểm hiện tại là vô cùng thích hợp. Nó sẽ trở thành kênh đầu tư bền vững và có giá trị trong tương lai.
II. Những lưu ý khi mua đất rừng sản xuấtHoạt động mua bán rừng sản xuất diễn ra khá sôi nổi ở hầu hết các địa phương hiện nay. Không chỉ dừng lại ở việc mua đất rừng để canh tác, nhiều nhà đầu tư còn sẵn sàng bỏ ra hàng nghìn tỷ đồng để gom mua đất rẫy số lượng lớn. Mục đích là cho thuê, bán lại hoặc đợi cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng để đẩy cao lợi nhuận.
Trước khi mua đất rừng sản xuất bạn cần chú ý nghĩa điều cơ bản sau:
Kiểm tra kỹ lưỡng sổ đỏ đất rừng sản xuất
Đảm bảo đất rừng sản xuất không bị tranh chấp, cầm cố ngân hàng và không vướng vào các vấn đề pháp lý.
Kiểm tra thông tin xem đất rừng có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Khi mua nên so sánh giá giữa các khu đất rừng lân cận, tránh bị mua hớ
Không nên mua đất rừng sản xuất qua cò mồi hoặc trung gian
Hình thức mua đất rừng sản xuất sẽ đảm bảo hơn về giá cả
Trong trường hợp mua đất rừng chưa có sổ đỏ, người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Trường hợp không đủ điều kiện và không có bất kỳ giấy tờ gì thì không nên mua bán vì sẽ vi phạm pháp luật dễ gặp phải rủi ro.
Những lưu ý khi mua đất rừng sản xuất
III. Thủ tục mua bán đất rừng sản xuấtTheo quy định, việc mua bán hay chuyển nhượng đất rừng sản xuất cần phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục mua bán đất rừng sản xuất gồm có:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc
Giấy tờ chứng minh đất không có tranh chấp
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất phải được công chứng, chứng nhận.
Các loại giấy tờ khác như như: Chứng minh thư nhân dân, sổ Hộ khẩu
Sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết, hai bên cần phải hoàn thành thủ tục công chứng theo quy định. Sau đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ làm công việc sau:
Nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo Điều 95 Luật đất đai 2013.
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Đăng bởi: Duyên Nguyễn Lê
Từ khoá: Có nên mua đất rừng sản xuất không? Nếu mua cần lưu ý gì?
Mang Thai 3 Tháng Đầu Ăn Bí Đỏ Được Không?
Trong giai đoạn thai kỳ, không phải món ăn nào cũng tốt cho mẹ bầu đặc biệt là giai đoạn 3 tháng đầu. Trong giai đoạn này, các mẹ bầu không nên ăn một số loại rau như rau ngót, quả dứa, đu đủ, rau sam, mướp đắng, … Chính vì có nhiều loại rau cần kiêng nên có một số loại rau rất nhiều chị em mang bầu thắc mắc có được ăn không hay có ăn được không. Trong bài viết này, NNO sẽ giúp chị em trong giai đoạn thai kỳ giải đáp vấn đề mang thai 3 tháng đầu ăn bí đỏ được không.
Mang thai 3 tháng đầu ăn bí đỏ được khôngTrả lời ngay cho những chị em nào còn thắc mắc đó là phụ nữ mang thai 3 tháng đầu có thể ăn được bí đỏ. Bí đỏ không phải là một thực phẩm mà phụ nữ có thai cần tránh mà nó còn rất tốt cho sức khỏe của cả mẹ và bé trong giai đoạn thai kỳ.
Dinh dưỡng Giá trị RDA
Năng lượng 45 calo 2%
Chất xơ 2 g 5%
Vitamin B9 27 µg 7%
Vitamin B3 1.200 mg 8%
Vitamin B5 0.400 mg 8%
Vitamin B6 0.154 mg 12%
Vitamin B2 0.020 mg 2%
Vitamin B1 0.100 mg 8%
Vitamin A 10630 IU 354%
Vitamin C 21 mg 35%
Vitamin E 1.44 mg 10%
Vitamin K 1.1 µg 1%
Natri 4 mg 0.5%
Kali 352 mg 7%
Canxi 48 mg 5%
Đồng 0.072 mg 8%
Sắt 0.70 mg 9%
Magie 34 mg 9%
Mangan 0.202 mg 1%
Phốt pho 33 mg 5%
Selen 0.5 µg <1%
Kẽm 0.15 mg 1%
Carotene-ß 4226 µg –
Crypto-xanthin-ß 3471 µg –
Bảng trên chính là hàm lượng dinh dưỡng có trong 100g bí đỏ tươi. Tỉ lệ RDA chính là nhu cầu dinh dưỡng mà 100g bí đỏ tươi đáp ứng cho cơ thể trong một ngày. Nói đơn giản hơn các bạn có thể hiểu như này, một ngày một người trưởng thành cần khoảng 37g chất xơ để hệ tiêu hóa có thể hoạt động tốt. Khi bạn ăn vào 100g bí đỏ sẽ cung cấp 2g chất xơ, so với 37g tiêu chuẩn cho một ngày thì 2g chất xơ tương đương 5% nhu cầu chất xơ cần cho cơ thể.
Nhìn vào bảng ở trên, các bạn có thể thấy ngay bí đỏ rất tốt cho mẹ bầu vì có chứa hàm lượng dinh dưỡng cao. Cụ thể như sau:
Hàm lượng vitamin C trong bí đỏ cũng rất cao. Vitamin C giúp hỗ trợ cải thiện sức đề kháng của cơ thể. Giảm đáng kể các trường hợp cảm cúm do virus. Vitamin C cũng là một loại vitamin đóng vai trò quan trọng trong nhiều chức năng trong cơ thể, đặc biệt nó cũng giúp bạn có một tinh thần thoải mái hơn.
Vitamin E có trong bí đỏ cũng có hàm lượng không cao, nhưng nếu so với các loại rau củ quả khác thì hàm lượng này lại rất cao. Vitamin E giúp cải thiện làn da từ bên trong giúp bạn có làn da hồng hào tự nhiên mà không cần phải dùng mỹ phẩm. Trong giai đoạn thai kỳ, các mẹ bầu cũng cần tránh dùng mỹ phẩm nên việc bổ sung vitamin E từ thực phẩm luôn được rất nhiều mẹ bầu quan tâm.
Trong bí đỏ có hàm lượng vitamin B9 (folates) không quá cao nhưng cũng không quá thấp (RDA 7%). Vitamin B9 rất quan trọng với phụ nữ có thai đặc biệt là giai đoạn đầu mang thai. Loại vitamin này giúp hỗ trợ giảm khuyết tật khi hình thành ống thần kinh của thai nhi. Rất nhiều phụ nữ mang thai kỳ đầu đều được khuyên bổ sung thêm vitamin B9 trong giai đoạn này bằng cách ăn nhiều thực phẩm có folates hoặc sử dụng vitamin tổng hợp.
Bên cạnh đó, bí đỏ cũng chưa rất nhiều vitamin và khoáng chất khác rất tốt cho cả mẹ và bé đặc biệt là canxi, phốt pho, sắt, kẽm, kali và các vitamin nhóm B. Những chất này giúp bổ sung dinh dưỡng đầy đủ cho sự phát triển của thai nhi đặc biệt là trong giai đoạn đầu.
Với các thông tin trên, có thể thấy ngay bí đỏ là một thực phẩm an toàn và rất tốt cho phụ nữ có thai. Trong suốt giai đoạn thai kỳ, các mẹ bầu hoàn toàn có thể ăn được bí đỏ mà không cần lo lắng về loại thực phẩm này. Tất nhiên, không nên ăn quá nhiều bí đỏ mà nên ăn thêm nhiều loại thực phẩm khác để cung cấp đầy đủ dinh dưỡng cho cả mẹ và bé.
Hội Chứng Tiêu Cơ Vân Cấp
2. NGUYÊN NHÂN:
2.1. Nguyên nhân:
– Nguyên nhân nội khoa:
+ Ngộ độc ( rượi, thuốc an thần . Strychnine, rimifon và các chất gây co giật khác ,thuốc ngủ, …).
+ Hôn mê hoặc bất động lâu (tai biến mạch máu não..).
+ Co giật toàn thân nặng và kéo dài hoặc vận động cơ quá mức.
+ Một số loại nhiễm trùng : uốn ván, vi khuẩn, virus.
+ Thiếu máu cục bộ cấp tính: tắc động mạch cấp tính do chèn ép, do hơi, do cục máu đông sau các kỹ thuật xâm lấm mạch máu
2.2. Các yếu tố nguy cơ suy thận cấp do tiêu cơ vân cấp:
– Sốc do chấn thương nặng.
– Suy hô hấp cấp.
3. TRIỆU CHỨNG:
3.1. Lâm sàng:
+ Đau cơ, mức độ đau cơ. Chỉ điển hình ở bệnh nhân chấn thương, các bệnh
nhân nội khoa thường ít triệu chứng điển hình.
+ Tăng men CK (CK tăng, tỉ lệ CKMB/CK toàn phần < 5% ).
– Các triệu chứng khác: sốt, nhịp tim nhanh, nôn và buồn nôn, đau bụng. Rối loạn tâm thần có thể do nguyên nhân gây bệnh (ví dụ: chấn thương, ngộ độc, rối loạn điện giải).
– Xét nghiệm CK máu trên1000 đơn vị /ml, tỷ lệ CKMB/CK <5%.
– Urê, creatinin tăng.
– Khí máu (thường thấy toan chuyển hoá : pH và HCO3- máu giảm).
– Điện giải đồ: Giảm natri, canxi. Tăng Kali và Phospho (chú ý: có thể tăng nhanh Kali máu dẫn tới ngừng tuần hoàn, cần làm xét nghiêm nhiều lần và theo dõi điện tim liên tục).
– Chẩn đoán hình ảnh:phụ thuộc vào nguyên nhân gây ra tiêu cơ vân cấp.
4. CHẨN ĐOÁN:
– Có một nguyên nhân gợi ý dẫn đến tình trạng TCV cấp.
– Xét nghiệm giúp chẩn đoán xác định.
– Loại trừ các nguyên nhân khác : nhồi máu cơ tim , nhồi máu não.
– Có Hemoglobin hoặc Myoglobin trong nước tiểu, nước tiểu mầu đỏ nâu.
– Nhồi máu não mới: CK tăng, kèm theo các dấu hiệu thần kinh khu trú. Có hình ảnh nhồi máu não trên chụp CT scan hoặc MRI sọ não.
– Bệnh viêm cơ tự miễn.
– Huyết khối tĩnh mạch sâu.
5.1. Xửtrí chung:
– Đảm bảo các bước hồi sức cấp cứu ban đầu cơ bản:
+B (Breathing), đảm bảo hô hấp.
+C (Circulation) đảm bảo tuần hoàn…
+Đánh giá các tổn thương.
+Lập kế hoạch xử trí tạm thời đặc biệt lưu ý cột sống cổ, sọ não…
+ Cân bằng dịch vào- ra, đề phòng và điều trị các rối loạn điện giải, toan kiềm.
+ Đặt Catheter để truyền dịch.
– Bicarbonate: kiềm hóa nước tiểu, pH nước tiểu khoảng 6,5. pH máu dưới 7,5 và HCO3 dưới 30 mmol/l. Chú ý đề phòng hạ Canxi máu.
– Lợi tiểu quai (Furosemid 20 – 40 mg tĩnh mạch mỗi lần) hoặc Manitol 1-2 g/kg/ngày, chỉ định khi truyền đủ dịch và số lượng nước tiểu ít hơn nhiều so với lượng dịch đưa vào cơ thể.
– Điều trị nguyên nhân:
+ Xác định nguyên nhân gây ra để giải quyết, đồng thời xác định có nguy cơ suy thận cấp hay không?
5.2. Điều trị suy thận cấp, tăng Kali máu cấp:
– Nếu suy thận cấp (điều trị theo phác đồ suy thận cấp): cân bằng nước điện giải, kiềm toan, đảm bảo dinh dưỡng.
– Dùng các thuốc cần điều chỉnh liều cho phù hợp, theo mức lọc cầu thận.
5.3. Điều trị hội chứng khoang:
– Rạch bao cân cơ để giảm áp (Fasciotomy): khi không sờ được mạch ở chi bị tổn thương, chú ý tránh rạch vào động mạch hoặc các dây thần kinh hạn chế các nguy cơ nhiễm trùng bao giờ cũng có.
– Cắt cụt nếu không bảo tồn được nữa.
– Rối loạn nước (do nước tích tụ trong cơ), có thể dẫn đến sốc do giảm thể tích trong lòng mạch, và hội chứng khoang.
– Rối loạn điện giải (hạ Natri, Can xi , tăng Kali, Phospho).
– Đông máu rải rác trong lòng mạch (DIC).
– Suy thận cấp.
7. PHÒNG BỆNH:
– Phải nghĩ đến tiêu cơ vân cấp nếu người bệnh nằm lâu, ngộ độc nặng hoặc có tăng men CK… hoặc màu sắc nước tiểu sẫm màu.
Cập nhật thông tin chi tiết về Mua Bán Nhà Đất Không Cần Công Chứng Được Cấp Sổ Đỏ trên website Cfcl.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!